郑州楼市，没那么糟
发布时间：2023-07-07 21:50:37
来源：顶端新闻
最近我约的饭局，很不喜欢郑州房地产同行。他们负能量太多，满满的抱怨，却没有行之有效的破局办法。对此，我只能说：不要和郑州的地产人聊天！尽管如此，我仍然会问怎么走出当下的困境？他们告诉我，当前已经不是郑州一个城市的问题，而是整个中国的问题；也不是房地产一个行业的问题，而是整个经济的问题。最好的办法，就是来一波史诗级的救市。而且，需要立刻马上那种！我发现和同行的想法已经完全不同了，因为我内心特别厌恶宏大叙述，而且之前我刚写过：
大哥快醒醒，不要再对救市心存幻想!
讲真，我最近常常反思自己：1.是不是形成了僵化的地产思维，并由此形成了路径、模式、经验依赖？
2.是不是陷入了当前对房地产行业悲观的信息茧房，却不自知？
(资料图片仅供参考)
3.是不是玩法变了我不适应，而只会抱怨？
我认为，郑州的地产人，过度悲观；郑州楼市，没那么糟。就说最近四条消息。
一、建业停止境外债务支付
之前已经解读过这个消息，感兴趣的朋友可以看看：
建业停止境外债务支付，到底几个意思？
现在我对这个事情有了不同看法：
以建业为代表的本土开发商，是不是已经化被动为主动，开始反攻了？整个郑州楼市也开始反转、否极泰来了？
当然，我这种想法过于乐观，估计会被网友喷成YY，但有一点是肯定的，建业地产已经开始比之前主动了！这很重要。
二、信达接盘康桥天樾九章和未来公元
信达作为央企，之前接手了泰禾在郑州东三环的项目，更名为时代国著。现在又接盘了康桥天樾九章和未来公元，并且将在管城区再拿一块地。你看，之前一直在幕后的信达，现在走到了台前，接盘问题楼盘，继续在郑州投资拿地，无论如何都是积极信号。三、瀚海思念城交房瀚海思念城终于交房，祝贺瀚海，也祝贺业主。昨天实际去看了一下，随手写了几句探盘手记。瀚海思念城交房了，我认为整体不错。按照我的探盘习惯说说。1.城市界面。就是外围配套与环境，典型金水北，不多说。
2.大门和立面。归家仪式感有的，立面从王弄极开始，形成了瀚海风格，很潮。我认为这点在本土房企里面特别好。
3.景观绿化。难得的是景观绿化标准可以，而且互动性很强。
4.地下车库。水磨石地面，挺好的。
5.公区。能看到赶工，但投入并不低。
6.室内施工。能感受到赶工，只能说一般。
不过我看户型特别漂亮，有了当前流行好户型的所有特点：南北双阳台，四开间朝南，户型方正，得房率高，点赞。
最后想说的是，保交楼是底线，底线上是品质，能做到这点，瀚海思念城不容易！
且不说探盘感受，就说一点最近反复提及的感慨：
保交楼是底线，谁都不能突破！
郑州尽管没有晒出保交楼的成绩单，但就我个人感觉而言，成果是很显著的，一是确实有一大批楼盘交付了；二是因此引发的舆情少了很多！
深层次想一下，郑州楼市的风险也将出清。
四、绿都澜湾开盘热销307套就在昨天，绿都澜湾开盘，之前听说认筹500多组，预估能成交250以上，但没想到会超过300。事后诸葛亮地分析，两个原因：
1.之前绿都澜湾最高卖到1.5万+，周边二手房挂牌价格1.4万上下，这次开盘却1万出头。
2..绿都澜湾的口碑，创新街小学+郑州八中双学区，地铁房。
3.现房。
尽管是安置房调整后成为安开混合小区，但价格确实便宜，配套确实好，就有了热销大卖的结果。
你看，我一直在说：
我从来没听说过，产品好、配套好、服务好，不虚假承诺，还能按时交付的房子难卖！
一个非常讽刺的现实，现在的郑州楼市很悲观，反而有一大批开发商开始好好做产品和服务了！
这四条消息，都是公开的，说明了什么？
保交楼的大势下，出险房企风险缓慢但坚定出清，问题楼盘逐渐解决，产品和服务将会越来越好，买房人也有了更实惠的价格和更多选择！
是不是很没那么糟？
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